Kupiliście działkę. Co dalej?
Tu już nie podziałacie sami. Niezależnie od tego czy kupicie gotowy projekt domu czy chcecie projekt pod siebie, musicie znaleźć architekta. Możecie zlecić mu aby w waszym imieniu przeprowadził cały proces uzyskania pozwolenia na budowę. Będziecie musieli wystawić pełnomocnictwo na niego aby mógł składać wnioski do urzędów w waszej sprawie.

Architekt do każdego wniosku, w którym występuje jako pełnomocnik musi dołączyć pełnomocnictwo oraz dowód opłaty skarbowej w wysokości 17zł. Architekt po przeczytaniu MPZP lub DWZ wie ile takich pełnomocnictw będzie musiał opłacić i doliczy wam to do wyceny projektu. Tyle, że te 17zł zaokrągli do 50zł lub dla równego rachunku do 100zł netto. Ktoś może powiedzieć: Krwiopijcy!. Ale wniosek trzeba napisać, zawieźć, wystać w kolejce, złożyć w danym urzedzie. Oczywiście przy podpisywaniu umowy z architektem możecie zdeklarować że to wy będziecie wozić wnioski a architekt ma je tylko przygotować. W takiej sytuacji architekt powinien wam opuścić cenę (przynajmniej my tak robimy). Zaoszczędzić w ten sposób można od kilkuset do tysiąca PLN. Ktoś powie, że mało i nie warto. Może. Pamiętać trzeba że na etapie projektowania np. domu jednorodzinnego będziecie musieli zapłacić (oprócz projektu) za mapę do celów projektowych (ok. 800-1300 PLN), badania geotechniczne gruntu ( 500-1100 PLN), a na etapie budowy za przyłącza (gaz, prąd, woda) od kilkuset PLN do kilku tysięcy PLN.

( koncepcja bliźniaka )

PROJEKT KATALOGOWY CZY INDYWIDUALNY

Projekt katalogowy.

Adaptację projektów katalogowych wychodzą taniej. Architekci w większości uważają że projekty katalogowe są słabe (o ile to nie jest ich projekt katalogowy ;) ). Ja uważam, że każdy coś sobie może znaleźć. Mi nie musi się podobać. Jeżeli zdecydujecie się na taki projekt to przemyślcie bardzo mocno co chcecie mieć w domu i takich projektów szukajcie. Jeżeli kupicie projekt domu np. bez piwnicy a później stwierdzicie że jednak piwnica by się przydała lub będziecie chcieli zmienić układ konstrukcyjny domu to adaptacja takiego projektu nie wyjdzie was taniej niż projekt indywidualny. Należy też pamiętać o tym żeby dom zmieścił się na waszej działce. Według warunków technicznych budynek może stanąć 4m od granicy działki. Czyli, jeżeli macie działkę np. 14m na 14m to budynek może mieć 6m na 6m. Do granicy można się przybliżyć o 1m jeżeli w ścianie nie ma otworów. Ludzie często o tym zapominają lub nie wiedzą. Miałem dwa takie przypadki, że przyszli do nas z kupionym projektem i działką i okazywało się że budynek ma prawie takie same wymiary jak działka. Oczywiście projekt katalogowy musi zapierać wytyczne MPZP lub Decyzji o warunkach zabudowy

Projekt indywidualny

Projekt który architekt robi pod wasze życzenia. I tu na etapie koncepcji jasno określajcie co chcecie i co wam się podoba lub nie. Koncepcja nie jest droga. Koszt 600-1000PLN za dom jednorodzinny. W tej cenie nasze biuro daje dwa warianty. Jeżeli inwestor chce nanieść nieistotne zmiany to są za darmo. Przy koncepcji macie najwiekszy wpływ na to jak będzie wygladał wasz dom.
Następna faza projektu indywidualnego to projket budowlany który robi się tylko po to żeby uzyskać pozwolenie na budową. Na podstawie projektu buwolanego nie powinno się budować ponieważ jest bardzo ogólnikowy i nie ma w nim kosztorysów i zestawień. Od tego jest projekt wykonawczy. Ale jak ktoś się zna i będzie budował sam to ja nie widzę przeszkód. W sumie to jego dom.

Jak ktoś się nie zna i będzie budował poprzez firmę budowlaną to warto wiedzieć co ile będzie kosztowało i ile tego będzie potrzebne ponieważ nigdy nie wiecie na jaką firmę traficie, a ta może was naciągnąć na kosztach. W takim przypadku warto też zatrudnić jakąś osobę nadzorującą waszą budowę (kierownik budowy, inwestor zastępczy, różnie nazywani). Taki człowiek musi mieć cechy ogara :). Taki Tommy Lee Jones w „Ściganym”. Na jednej budowie był taki człowiek i firma budowlana dwa razy przekładała więźbę dachową ponieważ raz zrobili to na krokwiach o mniejszym przekroju a drugi raz odległości między krokwiami były niezgodnie z projektem.
Na koniec link do strony gdzie możecie sprawdzić plus minus ile kosztuje budowa domu
https://kb.pl/porady/koszt-budowy-domu-dokladne-wyliczenia/

Przepraszam za długie odstępy między częściami ale w międzyczasie zmieniłem mieszkanie i sam je remontowałem, więc pisanie nie było na mojej liście ToDo.